Dzięki ponad dwudziestoletniemu doświadczeniu w działalności rzeczoznawstwa majątkowego, oferujemy usługi na najwyższym poziomie profesjonalizmu i rzetelności. Nasze doświadczenie obejmuje  zlecenia   dla   sektora   bankowego, administracji  państwowej, samorządowej, sądownictwa, deweloperów i osób prywatnych.

Sporządzamy operaty szacunkowe i opinie dla potrzeb:

• transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości
• ustalenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości w celu zabezpieczenia kredytów hipotecznych
• aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
• skutków finansowych uchwalenia lub zmiany planów miejscowych
• ustalenia wysokości opłat adiacenckich
• ustalenia wartości poniesionych nakładów
• podziału majątku, zniesienia współwłasności
• ustalenia czynszu dzierżawnego
• skarbowo-podatkowych
• sądowych i komorniczych
• uzyskania odszkodowań (m.in. z tytułu wywłaszczenia, bezumownego korzystania z nieruchomości)
• wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu, opłat za ustanowienie służebności gruntowych, przesyłu
• uzyskania rekompensaty za utracone nieruchomości pozostawione poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej
• sprawozdań finansowych (szacowanie wartości godziwej nieruchomości)
• ustalenia wartości początkowej środków trwałych do amortyzacji
• ustalenia wysokości wkładów niepieniężnych (tzw. aportów) do spółek kapitałowych
• efektywności inwestowania w nieruchomości
• wspomagania gospodarki mieniem Skarbu Państwa i samorządów
• indywidualnych inwestora
• innych

Zakres świadczonych usług:

• wycena działek
• wycena domów
• wycena lokali mieszkalnych
• wycena lokali użytkowych
• wycena spółdzielczo-własnościowych praw do lokali
• wycena budynków biurowych, handlowych
• wycena budynków przemysłowych, magazynowych
• wycena kamienic
• wycena hoteli
• wycena mienia zabużańskiego
• wycena służebności
• wycena poniesionych nakładów

W zależności od potrzeb i specyfikacji zlecenia określamy następujące rodzaje wartości:

• wartość rynkową
• wartość odtworzeniową
• wartość indywidualną
• wartość godziwą
• wartość ubezpieczeniową
• wartość dla wymuszonej sprzedaży

Wykonujemy wyceny praw związanych z nieruchomościami:

• prawo własności
• prawo użytkowania wieczystego
• ograniczone prawa rzeczowe (użytkowanie/ służebność/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
• prawa zobowiązaniowe i majątkowe (najem/ dzierżawa/ dożywocie)

Dokonujemy określenia wartości:

• nakładów poczynionych na nieruchomości
• szkód majątkowych
• odszkodowań za bezumowne użytkowanie nieruchomości/ jej części

Nieruchomość lokalowa:

• odpis z księgi wieczystej
• akt notarialny nabycia nieruchomości
• umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli następuje zakup)

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

• zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową zawierające niezbędne dane dotyczące lokalu
• odpis z księgi wieczystej (jeśli została założona)
• umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli następuje zakup)

Nieruchomość gruntowa niezabudowana:

• odpis z księgi wieczystej
• wypis z rejestru gruntów
• kopia mapy ewidencyjnej
• kopia mapy zasadniczej
• zaświadczenie o przeznaczeniu działki lub decyzja o warunkach zabudowy
• decyzja pozwolenia na budowę (jeśli została wydana)
• umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli następuje zakup)

 Nieruchomość gruntowa zabudowana:

• odpis z księgi wieczystej
• wypis z rejestru gruntów
• kopia mapy ewidencyjnej
• zaświadczenie o przeznaczeniu działki
• decyzja pozwolenia na użytkowanie lub przyjęcie zgłoszenia do użytkowania
• projekt budowlany lub inwentaryzacja budynku
• umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli następuje zakup)

 Nieruchomość gruntowa w trakcie rozwoju:

• odpis z księgi wieczystej
• wypis z rejestru gruntów
• kopia mapy ewidencyjnej
• zaświadczenie o przeznaczeniu działki
• decyzja pozwolenia na budowę
• projekt budowlany
• dziennik budowy
• kosztorys budowlany
• umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli następuje zakup)

 Lokal nabywany od dewelopera (w budowie):

• odpis z księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
• wypis z rejestru gruntów
• kopia mapy ewidencyjnej
• decyzja pozwolenia na budowę lub decyzja pozwolenia na użytkowanie
• umowa przedwstępna sprzedaży lokalu
• rzut lokalu

 Nieruchomość komercyjna

• odpis z księgi wieczystej
• wypis z rejestru gruntów
• dane powierzchniowo – kubaturowe poszczególnych budynków
• rzuty kondygnacji
• mapa sytuacyjna nieruchomości (fragment mapy zasadniczej, mapa do celów projektowych)
• wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości

Wycena mienia zabużańskiego

• orzeczenie Państwowego Urzędu Repatriacyjnego
• wniosek o wydanie decyzji potwierdzającej prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polski
• opis nieruchomości pozostawionej poza granicami Państwa
• zaświadczenie o miejscu zamieszkania
• urzędowy opis mienia z ewentualnym planem sytuacyjnym

 Budowla

• dane techniczno-użytkowe (długość, powierzchnia, kubatura itp.)
• dostęp do książki obiektu
• charakterystyka z książki obiektu

Uwagi:

1. Ewentualna dodatkowa lista dokumentów niezbędnych do wyceny, ustalana jest indywidualnie po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny.
2. W przypadku braku dokumentów – pozyskujemy brakujące dane w odpowiednich urzędach, oferujemy także możliwość wykonania inwentaryzacji nieruchomości.

Przygotowujemy operaty szacunkowe dla potrzeb kredytowych. Wysoka jakość wykonywanych wycen nieruchomości zapewnia usprawnienie procesu procedury kredytowej. Opracowane przez nas analizy i operaty szacunkowe służą zabezpieczeniu wierzytelności hipotecznych dla klientów indywidualnych, przedsiębiorców, deweloperów.

Koszty wyceny

Koszty sporządzenia wyceny uzależnione są od następujących czynników:

• rodzaju, charakteru i specyfikacji nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny
• nakładu pracy rzeczoznawcy majątkowego niezbędnego do wykonania czynności koniecznych dla przeprowadzenia procesu wyceny
• kosztów ponoszonych przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonanymi przez niego czynnościami (dojazd, wyszukanie i przygotowanie dokumentów źródłowych, opłat, podatków, ect.)
• terminu i warunków wykonania czynności szacunkowych

Koszt usługi ustalany jest indywidualnie w zależności od powyższych czynników. 

W celu ustalenia kosztu wyceny Twojej nieruchomości skontaktuj się z nami.

Zapraszamy do zamówienia wyceny: (012) 413-75-30

Dzięki ponad dwudziestoletniemu doświadczeniu w działalności rzeczoznawstwa majątkowego, mamy możliwość zaoferowania usług świadczonych na najwyższym poziomie profesjonalizmu i rzetelności.

Nasze doświadczenie  obejmuje  zlecenia   dla   sektora   bankowego,   administracji  państwowej, samorządowej, sądownictwa, deweloperów, osób prywatnych.

Współpracujemy z:

Osobami fizycznymi, prawnymi, developerami m.in:

• Tyniecka Development
• Wojdar Sp. z o.o.
• PHiP SINAH Kraków
• Firma Handlowa Łodziński
• UNIVERS ART
• Sieć restauracji Ogniem i mieczem
• Zakłady Usługowe POŁUDNIE
• Sądy i Prokuratura

 Instytucjami publicznymi:

• Poczta Polska
• Skarb Państwa
• Urząd Miasta Krakowa Wydział Skarbu NBP
• Banki komercyjne
• Spółdzielnie Mieszkaniowe
• ZUS